2006年9月，昌盛集团董事长邹锡昌出现在东二环一侧南新仓大厦5层，这位2005年福布斯中国富豪榜位列70名的富商，正忙于一部奥运题材情景剧的投资事宜。

    18年来，他亲身经历了中国房地产业发展的两次热潮，也亲历了曾经的低谷。在他身边，多少人一夜暴富，又有多少人眨眼间消失不见。

    “有些人、有些公司我已记不起他们的名字。”邹锡昌的普通话掺杂着客家口音。

    房地产前传

    “我印象中在中国是深圳最先开始有房地产市场的。1989年底，嘉宾大厦的出售算得上是一个标志，曾有上千人排队去购买，场面非常壮观。”也正是这一年，邹锡昌走上了房地产开发的道路。

    1987年，以纸箱生意起家的邹锡昌，迅速完成了原始资本积累。两年后，恰逢深圳组建南油工业区。那时深圳流行国有企业出土地，私人出钱的方式盖厂房。南油工业区下属有个物业公司，就是后来上市的南油物业，有7栋厂房，大约8万平方米的建筑面积寻求合作。邹以出钱的方式加入合作。

    不到半年时间，邹盖好了3栋厂房，但受当时一场风波的影响，外商在深圳投资减少，有些楼盘的建设也处于停滞状态。邹锡昌的厂房盖好后无人问津，前期积累的钱全部被套牢了。

    他曾经在接受其它媒体采访时说，“我面临人生第一次严峻的考验。1990年的春节是一个最难过的春节，但我坚信改革开放的形势不会逆转。我在家乡吃过春节团圆饭后重新回到深圳，并第一次向银行借款渡难关。”

    1990年3月，形势迅速好转起来，7月后他不但把盖好的6栋厂房都销出去了，而且原来出租的厂房也转为售卖，资金全部回笼。

    “身边的开发商一个一个倒下”

    1991年，广州市旧城改造项目对外招商，第一批港资正是在这时进入内地房地产市场。从广州到上海、北京、天津、海口等一些城市，开始建外销豪宅。邹锡昌这时也闯入广州，第一个项目是在旧城区开发建设8.5万平方米的天秀大厦和天秀花园。

    1992年小平同志南巡之后，广州的市场开始活跃起来，“几乎是一夜春风，广州的房地产市场变得很热，尤其是旧城改造项目很火。”现在广州比较活跃的地产企业富力、保利地产、中海地产在当时还藉藉无名。追忆下来，邹锡昌脑海里留有印象的楼盘只剩下“淘金花园”了，“开盘时也是上千人排队”，他说。

    虽然那是个几乎人人都可以做房地产的时代，但邹说，其实要做下去也不容易，因为银行还没有开展个人住房按揭抵押贷款业务。后来，昌盛集团尝试和建设银行合作。虽然无法确定天秀花园是否是中国第一个做按揭贷款的楼盘，但邹锡昌明确告诉记者：“是我们告诉（教）银行怎样完成按揭程序的。”