调控政策因市场而变

　　2005年到2006年，国家出台了密集的宏观调控政策，新老国八条、国六条、国十五条等。要求加强土地管理，控制土地供应；同时要求规范房地产开发和交易秩序，着力解决中低收入家庭的住房问题等。到2007年，政府的宏观调控政策已转移到落实和加强监管的阶段，提出要加大对房地产市场众多利益主体的监管，另外有关打击市场投机行为的政策依旧在不断出台。

　　如果说2005年到2007年，国家出台的这些政策都是防止市场过热，打击投机炒房行为的话，那么2008年，一系列降息、减税政策又是刺激住房消费，拉动内需了。业内人士认为，各项指标显示，目前房地产市场已经处在低谷，国家对房地产业的扶持力度已经达到最大，一旦市场回暖，现在执行的这些优惠政策可能都会取消。

　　抓住机遇就能买好房

　　保障体系建设力度的空前加大已经成为2009楼市的重头戏，对市场预期的影响同样不容小觑。1月9日，住房和城乡建设部公布了2009年九大工作重点，其中第二条，促进房地产市场健康稳定发展。提出在加大保障性住房建设力度的同时，进一步鼓励普通商品住房消费，进一步搞活住房二级市场和租赁市场；支持房地产开发企业积极应对市场变化，以合理价格促进销售；继续加强对房地产形势的监测分析等。

　　曲江一地产公司王先生分析说，建设部的态度很重要，它给开发商传递了一个讯息，政府一直没有抛弃开发商，在必要的时候，会给企业适当的帮助。“实际上，最近开发商的日子已经不是那么难过了。银行在对购房者减首付，降利息的同时，也给开发商开了绿灯，和前几个月相比，近期的开发贷款更好办了。”西安高新区一地产商透露说，最近，一些地市的房地产市场已经开始回暖，西安也有回暖的迹象。经济学家，清华大学教授韩秀云在接受本报记者采访时曾说过：“市场是很微妙的，当你发现售楼部的人明显增多时，楼市已经回暖了，房子卖得快，开发商自然会涨价的。关键时刻，把握住机会，你就能买到实惠的房子。”

　　房屋品质不断提高

　　业内人士李峰表示，自去年10月份以来，西安楼价已经处于下行通道，包括首次置业两成首付优惠、契税补贴、营业税减免、利率打7折等系列救市政策的出台，将会在近期全面实施，并直接刺激市民的购房需求。

　　日前，万科企业集团董事局主席王石说，“眼前恰恰是房地产整体升级的最好时期。因为过去两年数量增长太快，什么样的房子都好卖，真正关心客户居住环境的很少。现在我们又回到了原点，就是使你的产品更适应客户，品质更好，让客户更满意。”精明的业内人士立即从这句话中听出了玄机——现在市场不好，商人们有时间思考，苦练内功，在产品质量上下工夫。

　　西安东郊一地产公司营销总监李先生说：“元月份是楼市最淡的时候，今年也不例外，截至1月8日，统计数据显示，今年，西安新建商品房销量只有1153套，日均销量144套。和去年相比，能取得这样的成绩，说明最近的市场还是很不错的。”李先生认为，这时候出手，应该能买到性价比比较高的房子。目前，像中海熙岸、恒大绿洲、暖山康城、华荣风景大院等诸多楼盘售价已经见底了。“开发商不可能赔钱赚吆喝，最近，无论是政策支持，还是房价优惠的幅度都比较大，再等一段时间，等楼市真正回暖后，房价肯定要涨。”本报记者 陈璇

　　业界声音

　　底线销售 捂盘惜售不复存在

　　1月11日，西安市科技路上一家楼盘的销售中心格外热闹，原来这个楼盘最终核定的价位出笼，吸引了周边关注该楼盘很久的一批市民。该楼盘的相关负责人陈述告诉记者，他们新推出的这批房源起价在4400元/平方米，相对其所处的区域来说，价位并不高，除了交定金就优惠2000元外，还可以享受付款方式的优惠。事实证明，这样的方法还比较有效，当日到现场的客户，95%以上都交了定金，选到了自己满意的房子。

　　记者了解到，目前的房地产市场上，不止他们一家推出购房的优惠。随着名目繁多的打折促销，开发商实现了回款，而购房者得到实惠，房价的回落也逐渐稳定了楼市。“这些都是为了刺激消费者购房，应该说还是有一些效果。前期想买房的人们已经开始动手，各售楼中心及中介机构的上客情况也有了一些好转。”房屋理财规划师王瀚正分析说，目前的市场形势有了新的变化，有意于投资房产的人可以考虑出手。

　　王瀚正认为，经过很长一段时期的观望，在新商品房市场上，很多开发商都是在以底线进行销售，以往捂盘惜售的情况不复存在，一些高品质的大盘甚至也低价入市，特别到年底这个时候，房价比较合适，优惠又比较多。在二手房市场上，以往的投机、投资者遭遇股市等个人经济危机，急于抛房套现，流转到市场上的房子比较多，价位较低，对于购房者来说也比较实惠。