近来，在全国楼市不景气的情况下，重庆渝能壹佰房地产开发有限公司却逆市涨价，其开发的项目阳光100国际新城D3栋每周每平米涨200元，直到整栋楼卖完为止，按此计算下去，最高房源总价高达400万元。日前该公司总经理助理苏建波在接受记者采访透露，阳光100此次涨价目的是保卫产品价值而战，同时也是对其“为客户创造价值”理念的贯彻。

苏认为，王石“降价”是“一石二鸟，名利双收”；地产界应学习“解放军”不学“蒋匪军”；吃羊还是吃狼？地产乱世买房正当时。

逆市涨价引来褒贬不一

2008年4月21日，就在全国楼市低迷不振时，一则消息激起重庆楼市一片嘘声，重庆阳光100国际新城D3栋，将以每周每平方米200元的频率上涨，直到楼盘卖完为止。照此计算下去，不到一个月，D3栋最高房源总价高达400万元，这已超过某些别墅的总价。

消息传开，重庆地产界炸开了锅，重庆搜房网阳光100论坛内跟帖不计其数，一些网友认为：“阳光100做出此决定，在于他对自己产品有足够的信心，也在于市场对高端物业的认同以及回报的支撑……”。但也有一些网友却称：“这完全是一个噱头，在全国楼市处于低谷的情况下做出叫好不叫座的决定，简直是在冒险……”。

五大理由迫使逆市而上

按照营销学原理，一般人不会做出逆市而上的营销手法，难道阳光100真是在冒险？近日，重庆渝能壹佰房地产开发有限公司总经理助理苏建波透露了五大理由。

理由一：阳光100位于重庆南滨路两江交汇处，是稀缺的江景资源。这里将是高档楼盘汇聚的核心圈，未来CBD的财富中心，其价值是涨价的根本原因，即使每平方米涨价1000元价格也远没超越其价值。

理由二：“为客户创造价值”是阳光100一贯的理念。

理由三：目前物价飞涨，钢筋水泥、人工工资、生活消费等都在上涨。这些原因直接加大房屋成本增高，房价凭什么不上涨？

理由四：市场兴衰不会一成不变，政府对楼市调控并非是把地产行业弄死。

政府现在的宏观调控，是对各方利益的平衡。对地产的调控，其根本原因是粮食与楼市之间在土地资源的争夺上出现了不可平衡的矛盾。相关资料显示：目前国家可耕地仅有18.27亿亩，国家死保耕地18亿亩，也就是说只有2700万亩可耕地可转化为建设用地；1996年到2006年，城市建设消耗可耕地1.24亿亩，年均约1200万亩，最近几年呈加速上升状态。按照目前开发速度，最多还可以开发2-3年。

虽然连续4年丰收，但我国的粮食也仅仅是紧平衡状态。去年开发商圈地很猛，威胁到了国家的粮食安全，未来土地资源紧缺，土地价格上涨，房价上涨是必然的。

理由五：房地产开发周期长，去年重庆楼市火爆，开发商都争先恐后拿地，现在楼市冷清都不拿地。据媒体报道，我国城市化进程要达到60%，目前只完成了40%，纵观市场行情，其需求没有改变，仅仅是阶段性观望而已。既然现阶段相对来讲供大于求，则必然也会产生下阶段的供不应求，市场的主动权会在买卖双方间转化。等存货卖完新产品供应不上，必将会出现断货抢房，价格上涨的局面。

王石“降价”是“一石二鸟，名利双收”

针对王石采取与之相反的策略时，苏建波认为“利益决定立场，立场决定观点”，王石是一个商人不是慈善家，其所谓的“降价”无非是代表了自己企业的利益，是司马昭之心路人皆知，其目的无非是利用政府的宏观调控，唱衰房地产市场，利用自己在行业内的地位及资金优势，主导市场定价权，将中小地产企业逼至成本线以下，使其资金断流，失血而亡。以摆脱07年在土地市场的被动迎战局面，继续保持自己的行业地位，这是典型的垄断企业对付对手的策略。

通过这种策略王石既响应了政府的号召，又借助政府的宏观调控之手，兵不血刃的消灭对手，同时又有机会将许多资金紧张的开发商去年高价拿的土地，今年低价拿过来，所以高手终归是高手。”苏说。

地产界应学习“解放军”不学“蒋匪军”

对整个楼市行情，苏建波预言，政府对楼市调控会等到CPI降到可以容忍的时候才会有转机。这是一个相当漫长的过程，对整个行业来讲，一些实力强大的开发商此时不能乱手脚，要有稳定市场的决心，要与自己的市场的定位相符合。向解放军学习，撤退的时候让弟兄们先撤，领导留下来掩护；不学蒋匪军，长官跑得比弟兄们快。

“地产乱世”买房正当时，吃羊还是吃狼自己选

苏建波分析，老百姓此时买房正当时。政府对楼市调控恰是老百姓最受益的时候。苏认为，这时买房是最好时机：开发商为了自保会有很多优惠折扣，房源多也会很好，老百姓容易买到满意的房子。等到中小开发商死掉后，整个房地产市场会出现新一轮洗牌，市场会更加垄断，垄断后开发商拥有更高的市场主导权，他们没有理由拒绝高利润，会把调控起的损失补回来，房价势必更高。那时将会是另外一副景象：买房又要摇号排队，消费者完全被开发商牵着鼻子走，从土地与房屋的关系上来看，房价从长期来讲还是要涨的。消费者为什么不在此时买房屋呢？

“这好比一群羊在一块草地上吃草，经过不断发展，羊多了草不够吃，有的羊子变成了狼，想独霸草场吃掉其他的羊，这时老百姓趁市场厮杀厉害，可以捡到羊肉吃，等到羊死光了难道去吃狼肉不成？”。

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土地与粮食看房价

近日，国家发改委宏观经济研究院副院长马晓河在接受《三联生活周刊》记者采访时说:“2003～2006年，中国净减少耕地6009.15万亩，年均减少耕地1000万亩以上。按目前趋势，到2020年，中国耕地缺口将达到1亿亩以上。”

这些土地的减少大部分发生在南方。从1986年到1996年南方14省耕地面积共减少了1634.8万亩，而同期北方16省耕地仅减少了253.6万亩。就是说，在9年里，全国耕地面积减少总量中有86.6%是在南方发生的。表面看，并没有什么太大问题，南方减少的耕地，大部分都在北方和中西部地区得到了补给，“2006年和1998年相比，全国粮食总产量下降了297亿斤，而沿海10省市的粮食总产量却下降了614亿斤。

为了保住耕地，稳定粮食供给，目前全国可耕地18.27亿亩，政府死保18亿亩为警戒红线，可用来搞建设的耕地约2700万亩，城市化要达到60%，目前只完成了40%，还要增加20%，至少要10—15年。联合国人均耕地0.8亩会爆发生存危机，人均1.2亩为警戒红线，目前我国人均1.3亩。

照此速度把耕地转化成建设用地仅够用2—3年，约10年只能靠拆迁提供建设用地，那时所建成的房屋成本高，房价必然会上涨。

 阳光100D3公寓简介

阳光100D3栋，相比D1-2，D3公寓不仅观江角度更为霸气，宜居环境的打磨也更为精巧。除保留阳光100国际新城的CBD核心位置，地标建筑设计、实力品牌三大投资底牌之外，还巧妙利用地形高差，以100米的垂直距离让观赏两江汇霸气视角全城无与伦比。

D3公寓规划为3梯6户，其每层之间错落有致的长短阳台。在外形设计上，D3公寓依然延续阳光100一贯干净的线条，以鲜艳色彩的巨大体量块为外立面，将色彩、功能和建筑装饰一起表达出完美形态。而在产品本身设计方面，D3公寓内有安防报警系统、户内紧急求助报警系统、燃气泄露报警系统等高科技配备一应俱全。

各地滨江楼盘价格一览表

武汉:锦江国际城

均价：15000元。

地段：武汉锦江国际城位于武昌区临江大道，是武汉最悠久的城市历史和文化积淀区，通过两桥（长江一桥、二桥）、一园（汉口江滩花园），市民可随时漫步江边，亲江亲水。

上海:新外滩花园

均价：最高时期达6万元。

地段：北外滩是目前与外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”，北外滩定位于休闲旅游和高尚住宅区，是以后政府重点打造的经济增涨区域，政府在此特地斥资数亿打造亲江带。

广州:凯旋会

均价：4.5万元。

地段：凯旋会与珠江近在咫尺，珠江新城CBD是广州市21世纪中央商务区的核心区域和区域性金融中心，将发展成为集多功能于一体的新城市中心区。