原来,春节临近,平时不在海南生活的外地人都从老家飞来过春节了。近年来,外地人在海南买房过冬的现象越来越多。

　　然而,在正在召开的 "两会"期间,有代表疾呼:警惕

　　"候鸟型"房地产过度开发,对海南社会经济可能带来的一定的不利影响。

　　现象

　　"候鸟"住户多小区无人气难管理

　　张女士搬进新家已经两年了,她觉得小区什么都好,就是有一点不足:人气太少,很多房子一到晚上从来没有亮过灯,只有冬天的时候才感觉小区

　　"亮堂"多了。因为小区里很多房子的主人是不在海南工作生活的外地人。

　　对于河北的周先生来说,在海南买房,也是为了有个这样的家。去年11月份来海南装修房子时,他很高兴地告诉记者,2008年春节就要搬进海甸岛一个小区,以后每年都来这里过冬。

　　从三亚、海口两地的商品房销售对象看,80%以上是外省居民,这些外省居民中又以老人为主要群体。只要稍留意就会发现这样一种现象:每逢夏天,三亚市新开发的居住小区,房屋入住率不足五成,个别小区不足三成,而到了旅游旺季的冬天,入住率则达100%,形成了典型的候鸟型房地产。现在琼海、五指山等中小城市也有这种发展趋势。

　　海口一小区物业公司的一位负责人曾经向记者诉苦,由于真正的入住率不高,给物业管理也带来了一些难题。比如:电梯是全开还是只开一部?小区公共区域的灯该亮多少?发电机该用什么功率的?电梯开多了路灯亮多了,开支大,而因为入住率低,所收取的物业管理费不够支出,物业公司往往亏本经营。少开点、少亮点,已经入住的业主又会有意见。